Proceso de trabajo
Nuestra metodología transforma la inversión inmobiliaria en un proceso predecible y seguro. Desde la definición estratégica inicial hasta el cierre de la operación, aplicamos un filtro riguroso basado en datos de mercado reales y análisis financieros transparentes. No dejamos nada al azar: alineamos cada oportunidad con sus objetivos patrimoniales, evaluamos la rentabilidad neta real y ejecutamos una negociación profesional que protege sus intereses. Un sistema diseñado para inversores que exigen claridad, control y resultados.
Transformamos la inversión inmobiliaria en un proceso predictible y seguro
Análisis inicial y definición de la estrategia
Este bloque describe la fase de análisis y definición estratégica previa a cualquier inversión. Antes de presentar cualquier oportunidad, realizo un análisis detallado del inversor y de sus objetivos. Este primer paso es clave para asegurar que cada operación tenga sentido desde el punto de vista financiero, estratégico y patrimonial.
En esta fase se evalúa el presupuesto disponible, la forma de compra —ya sea mediante financiación o con fondos propios—, el objetivo de rentabilidad y el horizonte temporal de la inversión. Del mismo modo, se define el enfoque más adecuado en función de las preferencias del inversor, ya sea una estrategia orientada al alquiler tradicional, al alquiler por habitaciones, a la combinación de rentabilidad y revalorización futura, o a operaciones de compra, reforma y venta.
Paralelamente, se realiza un estudio específico del mercado inmobiliario de Córdoba, analizando zonas con mayor demanda, áreas con mejores niveles de rentabilidad, evolución de precios y potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
El resultado de este análisis es la definición de un criterio claro, realista y alineado con el perfil del inversor, que sirve como base para identificar y seleccionar únicamente oportunidades que encajen con sus objetivos y expectativas.
Análisis económico completo (rentabilidad real)
Cada oportunidad que presento va acompañada de un dossier económico completo, elaborado con el mismo criterio con el que analizaría una inversión propia.
En este análisis se detalla el precio objetivo de compra, el coste estimado de la reforma, así como todos los gastos asociados a la operación, incluyendo impuestos, notaría, registro y gestoría. También se contemplan los gastos anuales reales del inmueble, como comunidad, IBI, seguros y otros costes recurrentes, para obtener una visión fiel del rendimiento.
El dossier incluye el cálculo de rentabilidad bruta y rentabilidad neta, el cash flow mensual una vez descontados los gastos, distintos escenarios de alquiler y una estimación de la revalorización potencial del activo en función de la zona y del tipo de operación.
Además, se identifican de forma clara los riesgos y puntos críticos de cada inversión, permitiendo al inversor tomar decisiones informadas, con números transparentes y sin proyecciones irreales.
Negociación profesional
En cada operación actúo siempre en defensa de los intereses del inversor. La negociación no se limita al precio, sino que abarca el conjunto de condiciones que afectan a la seguridad y rentabilidad de la inversión.
Trabajo activamente para ajustar el precio de compra, mejorar plazos y condiciones contractuales, y detectar cualquier aspecto que pueda suponer un riesgo antes de que el inversor comprometa capital. Reviso con detalle las arras, los tiempos de entrega y las circunstancias del activo, anticipando posibles problemas y planteando soluciones desde el inicio.
La negociación se realiza directamente con propietarios, agencias, bancos o fondos, apoyada en una reputación consolidada en el mercado local y en una amplia experiencia operativa. El objetivo es siempre el mismo: cerrar la operación en las mejores condiciones posibles, con control, criterio y sin sorpresas.
Grupo privado de inversión
Gestiono un grupo privado de inversores orientado a perfiles con experiencia o interés real en inversión inmobiliaria.
En este grupo se comparten oportunidades concretas, dossiers de inversión y análisis reales. No es un grupo de debate ni de formación generalista, sino un entorno cerrado y selectivo enfocado exclusivamente en inversión.
El acceso es privado y está orientado a inversores que buscan oportunidades reales y un enfoque profesional. Es un canal cerrado, informativo y pensado para analizar operaciones con criterio profesional.
Análisis inicial y definición de la estrategia
Análisis inicial y definición de la estrategia
Este bloque describe la fase de análisis y definición estratégica previa a cualquier inversión. Antes de presentar cualquier oportunidad, realizo un análisis detallado del inversor y de sus objetivos. Este primer paso es clave para asegurar que cada operación tenga sentido desde el punto de vista financiero, estratégico y patrimonial.
En esta fase se evalúa el presupuesto disponible, la forma de compra —ya sea mediante financiación o con fondos propios—, el objetivo de rentabilidad y el horizonte temporal de la inversión. Del mismo modo, se define el enfoque más adecuado en función de las preferencias del inversor, ya sea una estrategia orientada al alquiler tradicional, al alquiler por habitaciones, a la combinación de rentabilidad y revalorización futura, o a operaciones de compra, reforma y venta.
Paralelamente, se realiza un estudio específico del mercado inmobiliario de Córdoba, analizando zonas con mayor demanda, áreas con mejores niveles de rentabilidad, evolución de precios y potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
El resultado de este análisis es la definición de un criterio claro, realista y alineado con el perfil del inversor, que sirve como base para identificar y seleccionar únicamente oportunidades que encajen con sus objetivos y expectativas.
Análisis económico completo (rentabilidad real)
Análisis económico completo (rentabilidad real)
Cada oportunidad que presento va acompañada de un dossier económico completo, elaborado con el mismo criterio con el que analizaría una inversión propia.
En este análisis se detalla el precio objetivo de compra, el coste estimado de la reforma, así como todos los gastos asociados a la operación, incluyendo impuestos, notaría, registro y gestoría. También se contemplan los gastos anuales reales del inmueble, como comunidad, IBI, seguros y otros costes recurrentes, para obtener una visión fiel del rendimiento.
El dossier incluye el cálculo de rentabilidad bruta y rentabilidad neta, el cash flow mensual una vez descontados los gastos, distintos escenarios de alquiler y una estimación de la revalorización potencial del activo en función de la zona y del tipo de operación.
Además, se identifican de forma clara los riesgos y puntos críticos de cada inversión, permitiendo al inversor tomar decisiones informadas, con números transparentes y sin proyecciones irreales.
Negociación profesional
Negociación profesional
En cada operación actúo siempre en defensa de los intereses del inversor. La negociación no se limita al precio, sino que abarca el conjunto de condiciones que afectan a la seguridad y rentabilidad de la inversión.
Trabajo activamente para ajustar el precio de compra, mejorar plazos y condiciones contractuales, y detectar cualquier aspecto que pueda suponer un riesgo antes de que el inversor comprometa capital. Reviso con detalle las arras, los tiempos de entrega y las circunstancias del activo, anticipando posibles problemas y planteando soluciones desde el inicio.
La negociación se realiza directamente con propietarios, agencias, bancos o fondos, apoyada en una reputación consolidada en el mercado local y en una amplia experiencia operativa. El objetivo es siempre el mismo: cerrar la operación en las mejores condiciones posibles, con control, criterio y sin sorpresas.
Grupo privado de inversión
Grupo privado de inversión
Gestiono un grupo privado de inversores orientado a perfiles con experiencia o interés real en inversión inmobiliaria.
En este grupo se comparten oportunidades concretas, dossiers de inversión y análisis reales. No es un grupo de debate ni de formación generalista, sino un entorno cerrado y selectivo enfocado exclusivamente en inversión.
El acceso es privado y está orientado a inversores que buscan oportunidades reales y un enfoque profesional. Es un canal cerrado, informativo y pensado para analizar operaciones con criterio profesional.